Lưu ý khi mua nhà có sổ đồng sở hữu

 

sổ hồng cũ

Sổ Đồng Sở Hữu hay sổ chung và sổ riêng chung thửathực tế chỉ là 1 loại sổ duy nhất.

Xin Chào anh chị, hôm nay mình xin chia sẻ thêm về dạng sổ hồng này và những vấn đề liên quan tới xây dựng do chính mình đúc kết ra. Do tự bản thân chia sẻ cho nên chắc chắn không thể chính xác hoàn toàn được vậy mong anh chị góp ý thêm để chúng ta có thể bổ trợ cho nhau.Xin cảm ơn
Nói tới sổ ĐSH thì mình nghĩ tại thị trường Nhà Bè, Bình Chánh không mấy ai còn xa lạ nữa, bởi do những khu vực đang trực thuộc cấp huyện thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa sẽ lớn hơn so với nội thành ( cấp huyện ngoại thành là 120m2 nội thành từ 25- 50m2) . Cho nên việc mua được 1 sản phẩm nhà đất tại nhà bè khá khó khăn mặc dù giá trị 1m2 đất chỉ 8 tr/m2.
Các bạn có thể xem tại đây diện tích được quy định sau khi tách thửa, với đất nhà bè là 120m2 với đất và 80m2 với nhà.

Anh chị thử tính coi với số tiền 1 tỷ để mua 1 lô đất 120m2 ở nhà bè, mình nghĩ ít người chọn đó là giải pháp trừ khi cần diện tích lớn để ở. Do hiện nay số lượng người lao động thuần tại tphcm là rất lớn chủ yếu là từ các tỉnh thành đổ về, mức lương thu nhập thì không quá cao khoảng 7tr 8tr/m2 thì giá trị phù hợp nhất là 700 triệu cả nhà hoặc 300 triệu-500 triệu tiền mua đất,
Vậy làm sao người thu nhập trung bình khá có thể mua được nhà, trừ khi mua căn hộ ( mua căn hộ không hề đơn giản mình sẽ chia sẻ sau ).
Sổ đồng sở hữu bắt đầu được ra đời do nhu cầu cấp thiết về ở thời điểm bất động sản khó khăn ( 2011 – 2013 ). Cũng từ đầu năm 2014 một vài chính sách thay đổi về luật. Ví dụ như tách đồng sở hữu theo dạng sổ riêng chung thửa ( nghĩa là 3 người mua chung 1 lô đất 120m2 mỗi người 40m2 thì được phép tách làm 3 cuốn đsh). Cơ chế này đã thúc vào thị trường đất nền tphcm 1 cú hích khá lớn, Người dân bắt đầu đi mua nhà đất giá rẻ khoảng 200 triệu – 500 triệu, tuy nhiên cũng chính thời điểm đó do mới tiếp cận dạng sổ này người mua cũng lo ngại rất nhiều về giao dịch, về mua bán, cầm cố thế chấp, và xây dựng .

Nếu là mình không hiểu chắc chắn mình cũng rất quan ngại. Thế nhưng mọi vấn đề đều có nút gỡ, việc tách sổ dễ ràng thực hiện, việc xây dựng cũng hoàn toàn ok. chỉ có 1 vài vấn đề cần biết như sau

Thứ nhất : Việc chuyển nhượng mua bán cần sự đồng thuận của tất cả các hộ đồng sở hữu việc có văn bản thỏa thuận chỉ là thủ tục giàng buộc cho nhau và không có tính pháp lý thay thế chữ ký.
Thứ hai : Khi cấp và đổi sổ đồng sở hữu đã qua mua bán thì cần mượn sổ của các hộ còn lại khi đi đăng bộ.

Thứ 3 : Xây dựng nếu không có thỏa thuận rất dễ sảy ra tình trạng xây hết mật độ chẳng hạn tôi có 100m2 đồng sở hữu 2 nhà, mật độ cho phép 75%-80% . Khi xin gpxd trước tôi xin xây 50m2 thì xây được hết diện tích nhà mình, hộ còn lại chỉ xây dựng được 25m2 -30m2 còn lại. Đó là vấn đề quan trọng khi xin gpxd. Ngoài ra có trường hợp 1 khách hàng mua đsh 2 người nay muốn bán lại phần của mình cho 2 người nữa thì hoàn toàn không được trừ khi tách và gộp thửa lại từ đầu ( ai mua đầu tư thì nên cẩn thận chú ý vấn đề này nhé).
Còn lại 1 vài vấn đề như anh chị mua đsh sợ người cùng đsh bán phần tài sản của mình. trường hợp này chỉ sảy ra khi có giấy ủy quyền và sổ hồng kèm theo, hoặc người đhs bị vấn đề rủi do tính mạng. Xác định mua đồng sổ hữu thì sẽ để ở là chính, vấn đề về thừa kế lại sẽ gặp khó khăn khi phải có sự xác nhận của đhs còn lại mới có thể được nhận thừa kế.
Trường hợp vợ chồng mua tài sản nhà đất cũng là dạng đồng sở hữu 2 người. Hoàn toàn có tính pháp lý như đồng sở hữu 4 5 6 hộ,
Vậy nút mở nào làm cho dạng đồng sở hữu trở nên sốt và khan hiếm như thời điểm quý IV năm 2015. Đó chính là việc dựa vào pháp nhân hay công ty kinh doanh nhà đất để giao dịch, việc giao dịch qua pháp nhân đảm bảo được vấn đề mật độ xây dựng ( công ty đứng ra xin hỗ trợ khách hàng) và đảm bảo khi mua bán rễ dàng hơn ( việc mượn sổ để đổi sổ , nếu là cá nhân là tôi tôi cũng k giám cho mượn).
Ngoài ra các thủ tục khác như pháp lý liên quan toàn bộ được pháp nhân đảm bảo. Hãy mua sổ riêng chung thửa để có thể có đất an cư lập nghiệp tại sài gòn.Nhưng hãy mua của doanh nghiệp anh chị nhé. Trên đây là chia sẻ về dạng đồng sở hữu tại nhà bè mình sẽ viết thêm về dạng này tại các quận huyện chỉ đi công chứng vi bằng mà không ra sổ.Xin cảm ơn hẹn gặp lại
Nên Xem Thêm Bài Viết Sổ Đồng Sở Hữu Là Gì
Lưu ý khi mua nhà có sổ đồng sở hữu
5 (1) vote

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *